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越南不動產開發專業領域

 

萬寶德越南不動產開發專業領域
• 越南不動產開發
萬寶德越南不動產開發投資顧問公司,從越南市場開發先期評估至資產處分計
畫,為越南土地資產提供全程之顧問諮詢及評估服務。越南不動產投資之生命
周期包括越南投資開發階段、越南投資經營階段及再開發階段。提供專業之評
估報告,為投資越南不動產創造最大之價值,並使投資風險降至最低。對大批
資產,藉由專業篩選模式建置,以整體性、市場性之觀點,為資產提出最適利
用與處理方案。
 
 
    越南不動產市場分析及產品定位
    越南土地規劃設計及再利用計畫
    越南不動產投資規劃及效益評估
    越南不動產開發方式及營運模式評估
    越南不動產經營及招商計畫
    越南土地資產處理計畫
    越南不良債權規劃處理顧問
 
 
越南市場分析主要在調查市場供需及價格變動情形加以研判及預測,以作為投
資管理或決策之依據。進行供需動態發展趨勢、市場競爭與銷售能力等之調查
、分析與預測之工作。長期研究不動產市場各領域之變動與趨勢,可針對各類
型不動產(一般住宅、商用不動產、工業用不動產及觀光休閒類等)之市場狀
況,為客戶提供多元化之顧問服務。藉由已建立之研究基礎及長期市場觀察成
果,並配合實際市場調查,由總體至個體、過去至未來之時空觀點,進行越南
不動產市場之相關研究。
 
 
    越南一般住宅
    越南辦公室
    越南商務住宅
    越南銀髮住宅
    越南購物中心
    越南觀光旅館
 
 
縝密之投資評估,方能立於不敗之境。事前之審慎評估可將任何越南投資案之
決策錯誤可能性降至最低。萬寶德不動產開發投資顧問公司相關越南領域投資
可行性研究經驗豐富,在投資可行性評估流程,以越南市場研究為起始,擴及
法規可行性、開發營運可行性、財務可行性、組織可行性、內部資源可行性等
面向。並藉由整合性之專業考量,評估該投資案在營運期間各年度可能產生之
營收與淨益,及其內部報酬率,以為投資決策之重要參考依據。
 
 
    越南集合住宅投資可行性評估
    越南辦公大樓投資可行性評估
    越南工業區開發投資可行性評估
    越南購物中心投資可行性評估
    越南休閒渡假中心投資可行性評估
    越南觀光旅館投資可行性評估
 
 
• 越南都市計畫
萬寶德越南不動產開發投資顧問公司,成為創新價值整合者,全方位越南土地
開發服務者,有效率的後勤支援及整合各類顧問級專業人才,並透過協調、整
合及創新,創造出新事業更高的價值。在全球化風潮下,城市間競爭合作頻繁
,萬寶德不動產開發投資顧問提供下列服務協助都市發展。
 
 
    越南都市發展策略
    越南都市計畫通盤檢討
    越南都市設計
    越南都市更新
    越南都市環境改善暨風貌營造
    越南產業園區開發規劃
    越南土地變更
 
 
• 越南BOT
越南BOT( Build-Operate-Transfer )己經成為現今各部門土地及不動產主要
展模式。並且ROT( Renovate-Operate-Transfer )亦成為舊有不動產發展模式
。萬寶德不動產開發投資顧問公司提供相關服務協助業主促成土地資產作更有
效的活化與加值。
 
 
    越南初期規劃和可行性研究
    初期規劃設計和可行性研究包括越南市場調查
    技術設計和文件及合約文件準備
    品質控制、合約文書工作及專案計畫成本控制
    招商服務
 
 
• 越南土地開發
為客戶提供多元化之顧問服務,藉由已建立之研究基礎及長期越南市場觀察
果,並配合實際越南市場調查,進行包括產品分類、評估指標建立、市場
供需狀況、營運概況、越南市場動態等研究項目,由總體至個體、過去至未
來之時空觀點,進行不動產市場之相關研究。多樣性的大型土地開發規劃為
萬寶德不動產開發投資顧問公司提供的服務項目:
 
 
    越南休閒遊憩區開發計畫
    越南文化園區開發計畫
    越南產業園區開發計畫
    越南大型住宅社區規劃與設計
    越南其它園區開發規劃
 
 
可行性分析( Feasibility Study )是商用不動產投資分析的研究方法。運用
專業的越南知識與地方經驗,提供包括越南立地條件分析、越南市場分析
經營管理、財務計畫與招商等完整的服務。
 
 
    越南土地、不動產開發策略
    越南商用不動產可行性分析
    越南觀光旅館可行性分析
    越南購物中心、複合商場
    越南最佳土地使用規劃
    越南投資開發財務分析
    越南商用不動產買賣與租賃諮詢
    商場招商
    越南不動產證券化
 
 
具特色的遊憩資源經適當的發展後,可產生產業收入及具環境保育的
能。就越南休閒不動產市場區隔,一般而言,可分為下列產品:
萬寶德不動產開發投資顧問公司,提供休閒不動產開發的配套顧問服務。
 
 
    第二住宅投資者( Second-Home Investors )
    分時分享購買者( Timeshare Buyers )
    分時分享購買者( Timeshare Buyers )
    第二住宅使用者 ( Second-Home Users )
    準退休人士         ( Preretirees )
    退休人士             ( Retirees )
    首購房屋             ( Primary-Home Users )
 
 
越南非都市土地開發必須對土地進行多項評估,以瞭解土地的課題與潛
力。萬寶德越南投資建設顧問公司以越南都市計畫專業為核心,整合環
境影響、測量、交通工程、水土保持及應用地質等專業,為業主提供非
都市土地開發的整體解決方案。
 
 
    申請書文件
    事業計畫書
    開發計畫書
    環境影響評估書
    基地測量
    水土保持計畫
    交通計畫
    整合簽證服務
 
 
萬寶德越南不動產開發投資顧問公司與美國( MCARB.M.ARCH ) – J.J. Chen 越南建築師事務所聯合提供建築企劃/規畫設計服務:
 
 
    勘查地基,研判相關法規。
    整體設計需求,提供設計構想。
    提供設計方案,並整合相關結構設備環境設計之計畫
    繪製施工圖說及施工規範。
    代為申請建築相關執照。
    擬具招標文件、協助業主選擇適任施工廠商及辦理發包手續。
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